Cara Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat agar Cepat Laku dan Untung Maksimal

Masih bingung menentukan harga sewa kost yang tepat? Yuk, cek caranya di sini!

Salah satu faktor penting yang perlu diperhatikan ketika menjalankan usaha atau bisnis kost-kostan adalah menentukan harga sewa kost yang tepat. Hal ini sebagai salah satu langkah untuk menghindari terjadinya kerugian ketika menjalankan usaha atau bisnis tersebut.

Dalam menentukan harga sewa kost, juga terdapat beberapa hal perlu dipertimbangkan sehingga harganya tidak terlalu mahal atau tidak terlalu murah. Dengan begitu, kost tersebut akan mudah dilirik oleh calon penyewa kost dan tentunya akan berpeluang lebih cepat penuh. 

Lantas apa saja yang harus diperhatikan sebelum menentukan harga sewa kost? Simak terus artikel ini sampai habis untuk mengetahui tipsnya.

Baca juga: Tips Jitu Bisnis Kost-kostan Tanpa Modal Besar | Mudah dan Murah!

Cara Mudah Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat

Jadi, ada beberapa tips yang perlu diperhatikan ketika ingin menentukan harga sewa dari suatu kost-kostan, mulai dari menghitung pengeluarannya sampai potensi untung yang nantinya akan didapat. Yuk, cek selengkapnya di bawah ini!

1. Hitung semua biaya pengeluaran sebelum menentukan harga sewa kost

Langkah pertama yang perlu dilakukan adalah menghitung seluruh biaya pengeluaran yang berkaitan dengan properti kost. Mulai dari biaya pembangunan atau renovasi bangunan, pembelian furnitur seperti kasur, lemari, meja, hingga perangkat elektronik seperti AC, TV, dan kulkas. Jangan lupa juga memasukkan tagihan rutin seperti listrik, air, internet, serta biaya operasional lain termasuk gaji petugas kebersihan, keamanan, atau pengelola.

Dengan mencatat semua pengeluaran secara menyeluruh, Anda bisa menentukan batas minimal harga sewa agar tidak merugi. Ini akan menjadi dasar perhitungan untuk menghitung kapan Anda bisa mencapai balik modal dan mulai menikmati keuntungan.

2. Tentukan terlebih dahulu apa saja fasilitas yang ditawarkan

Fasilitas yang tersedia di dalam kamar kost juga menjadi faktor besar dalam menentukan harga. Kamar dengan kamar mandi dalam, AC, Wi-Fi, atau perabotan lengkap tentu bisa dihargai lebih tinggi dibanding kamar standar. Jika dalam satu properti Anda menyediakan beberapa tipe kamar dengan fasilitas berbeda, maka Anda bisa menerapkan sistem harga berjenjang agar calon penyewa bisa memilih sesuai kebutuhan dan anggaran mereka.

Pastikan juga fasilitas yang Anda tawarkan sesuai dengan target pasar. Misalnya, jika kost Anda lebih menyasar pada karyawan, maka Wi-Fi cepat dan ruang kerja pribadi bisa menjadi nilai jual yang patut dipertimbangkan saat menentukan harga.

3. Lokasi kost sangat menentukan harga

Lokasi merupakan salah satu penentu harga sewa kost yang paling berpengaruh. Kost yang berada di pusat kota, dekat area perkantoran, kampus ternama, atau akses transportasi umum biasanya memiliki harga sewa yang jauh lebih tinggi dibanding kost di area pinggiran.

Sebelum menetapkan harga, analisis dulu potensi lokasi properti Anda. Apakah berada di kawasan strategis yang dicari banyak orang? Apakah akses ke fasilitas umum mudah dijangkau? Jika jawabannya iya, maka Anda punya peluang lebih besar untuk memasang harga sewa yang tinggi.

4. Lakukan riset pasar dan bandingkan dengan kompetitor

Jangan lupa untuk melakukan riset terhadap kost-kostan lain di area sekitar properti Anda. Bandingkan harga sewa, fasilitas yang ditawarkan, hingga jenis penghuni yang disasar. Informasi ini akan sangat berguna untuk mengetahui standar harga pasar dan menghindari risiko memasang harga terlalu tinggi atau terlalu rendah.

Riset bisa dilakukan secara online melalui platform pencarian kost, media sosial, atau bahkan langsung datang dan melihat kondisi kost kompetitor. Dari sana, Anda akan mendapat gambaran realistis mengenai harga yang sepadan dengan fasilitas yang ditawarkan.

5. Tentukan durasi masa sewa kost

Durasi masa sewa juga memengaruhi harga. Beberapa pemilik kost menawarkan sistem sewa harian, mingguan, bulanan, hingga tahunan. Semakin pendek durasi sewa, biasanya harga per malamnya lebih tinggi, tetapi dengan risiko kekosongan lebih besar. Sementara sistem sewa tahunan cenderung lebih stabil karena penghuni tinggal dalam jangka waktu yang panjang.

Sebelum menentukan harga, pikirkan dulu sistem sewa seperti apa yang paling sesuai dengan lokasi dan target pasar Anda. Untuk kawasan kampus, sewa tahunan atau bulanan biasanya lebih diminati. Sedangkan di area wisata atau pusat kota, sistem sewa harian bisa menjadi opsi yang menarik.

Baca juga: Contoh 13 Peraturan dan Tata Tertib Kos-kosan agar Penghuni Nyaman

Tips Menaikkan Harga Sewa Kost Tanpa Kehilangan Penghuni

Apabila Anda telah memiliki suatu usaha atau bisnis kost-kostan dan merasa biaya sewanya terlalu murah, ada beberapa langkah yang dapat dicoba untuk menaikkan harga sewa kost tersebut. Memang, dengan menaikkan harga sewa dapat menjadi tantangan tersendiri bagi para pemilik kost.

Risikonya penghuni bisa kabur atau mencari tempat baru yang lebih murah. Oleh karena itu, ada beberapa tips untuk menaikkan harga sewa kamar kost yang dapat dicoba oleh pemilik kost, di antaranya adalah sebagai berikut:

1. Buat kamar mandi dalam di setiap kamar

Kamar mandi dalam bisa menjadi alasan mahalnya sebuah kamar kost. Coba saja Anda bandingkan harga kamar kost yang memiliki kamar mandi dalam dan yang tidak. 

Cukup jauh selisihnya, bukan? Maka dari itu, salah satu cara agar dapat menaikkan harga sewa kamar kost adalah dengan membuatkan kamar mandi dalam di setiap kamar yang ada.

2. Sediakan fasilitas internet

Internet sudah menjadi sebuah kebutuhan yang cukup penting di masa sekarang ini. Setiap orang selalu membutuhkan koneksi internet untuk mendukung aktivitas, baik mahasiswa yang punya segudang tugas hingga para karyawan yang masih harus bekerja lembur. 

Tentunya setiap penghuni kamar kost akan merasa jauh lebih mudah untuk mengerjakan tugas atau pekerjaan kantornya ngekost apabila tersedia fasilitas internet 24 jam. Selain dapat dimanfaatkan untuk mengerjakan tugas, media internet juga dapat digunakan oleh para penghuni kost untuk mencari atau mengakses hiburan, seperti video, musik, dan juga media sosial.

3. Tambahkan fasilitas primer di setiap kamar

Fasilitas primer adalah kebutuhan-kebutuhan pokok dalam sebuah kamar kost seperti ranjang, kasur, meja dan kursi untuk belajar/ kerja, AC, hingga lemari. Selain itu, Anda juga dapat menambahkan fasilitas istimewa, seperti TV kabel atau Smart TV agar penghuni semakin merasa nyaman dan betah tinggal di kamar kosnya.

Tentunya, dengan menghadirkan beberapa fasilitas tersebut, bisa menjadi alasan bagi Anda sebagai pemilik kost untuk menaikkan harga sewa dari kamar kost tersebut.

4. Lahan parkir dan jasa laundry

Menghadirkan lahan parkir luas dapat menjadi daya tarik bagi para calon penghuni yang membawa kendaraan pribadi untuk beraktivitas sehari-hari. Dengan begitu, kost Anda akan menjadi incaran para penghuni, baik yang membawa mobil maupun motor.

Tentunya dengan ketersediaan lahan parkir tersebut, Anda dapat memanfaatkannya untuk menaikkan harga sewa yang lebih tinggi dari sebelumnya. Apalagi kalau ditambah CCTV untuk melengkapi keamanan kendaraan-kendaraan tersebut.

Selain itu, Anda juga dapat menghadirkan jasa laundry sehingga dapat menjadi alasan untuk menaikkan harga sewa kost tersebut. Dengan bertambahnya fasilitas tentu wajar jika uang kost bulanan ikut naik.

Para penghuni pun tentunya akan diuntungkan berkat fasilitas ini. Mereka akan merasa terbantu oleh adanya jasa laundry itu sehingga tidak perlu repot-repot mencuci pakaian sendiri. Alhasil, mereka akan merasa tidak keberatan ketika Anda menaikkan harga sewa kamar kost tersebut.

Berapa Persentase Kenaikan Harga Sewa Kost yang Wajar?

Kenaikan harga sewa kost dapat oleh beberapa faktor, baik faktor internal maupun eksternal. Untuk faktor internal, harga dapat meningkat apabila kost tersebut baru direnovasi oleh pemilik.

Sementara untuk faktor eksternal dapat dipengaruhi oleh kenaikan harga tanah atau tarif sewa pada umumnya di sekitar lokasi. Oleh karena itu persentase kenaikan harganya dapat berbeda-beda di setiap lokasi.

Sebagai pemilik kost sebaiknya Anda harus bertindak adil dan melakukan riset terlebih dahulu sebelum yakin memberikan banderol tarif baru. Umumnya dalam rentang waktu satu tahun, kenaikan harga sewa kost dapat mencapai 10 persen. Namun, jumlah tersebut tentunya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung kepada kondisi bangunan dan lingkungan di sekitar kost milik Anda.

Kapan Waktu yang Tepat untuk Mengumumkan Kenaikan Harga Sewa Kost?

Pada umumnya, pemilik kost memberitahukan kenaikan harga setidaknya 30 hari sebelum waktu sewa berakhir. Meski begitu, rentang waktu ini bisa dibilang cukup relatif. Apabila kenaikan harga sewa kost cukup drastis (lebih dari 10 persen), maka lebih adil untuk diumumkan lebih awal dari 60 hari sebelumnya.

Bagaimana Cara Membuat Surat Kenaikan Harga Sewa Kost?

Saat ingin menaikkan harga kost, biasanya para pemilik akan membuat sebuah surat edaran yang berisi informasi mengenai kenaikan harga tersebut. Adapun contoh surat kenaikan harga kost yang dapat menjadi referensi Anda adalah seperti di bawah ini. 

Contoh 1:

Contoh 2:

Masih Bingung Menentukan Harga Sewa Kost? Gabung Saja dengan Rukita!

Apabila Anda masih kebingungan dalam menentukan harga sewa kost yang tepat serta cara menaikkan harganya? Kalau ya, maka Anda lebih baik berpartner dengan Rukita saja!

Dengan menjadi partner Rukita, Anda dapat memaksimalkan profit dari properti yang dimiliki dan menikmati keuntungan lainnya tanpa perlu ribet. Lalu, apa saja, sih, keuntungan yang didapatkan jika menjadi partner Rukita?

1. Nggak perlu pusing soal dana

Dengan bergabung bersama Rukita, Anda tidak perlu pusing lagi memikirkan urusan dana. Hal tersebut dikarenakan saat ini ada program #TinggalHitungUntung dari Rukita yang bekerja sama dengan OCBC NISP untuk mempermudah Anda mendapatkan modal dana. Jadi juragan kost tidak pakai ribet, Anda hanya tinggal hitung untung saja!

2. Tim arsitek dan desain interior siap bantu proses pembangunan

Anda juga nggak perlu pusing cari kontraktor dan awasi proses pembangunan dari nol, karena semuanya sudah di-handle oleh Rukita. Dari pembuatan desain sampai pembangunan, Rukita akan mewujudkan hunian dengan kualitas dan desain terbaik. Pastinya tim arsitek dan desainer interior Rukita siap menyulap properti Anda menjadi hunian modern yang indah.

3. Memiliki staf maintenance dan kebersihan yang terlatih 

Untuk urusan mengelola kost-kostan, Rukita juga siap membantu Anda karena terdapat staf maintenance dan kebersihan yang terlatih, lho. Jadi, kamu nggak perlu khawatir lagi, biar semua Rukita yang handle.

4. Serahkan pemasaran kepada Rukita

Takut kost-kostan Anda sepi? Tenang, Rukita akan siap membantu untuk memasarkan hunian Anda sampai panjang antrian waiting list-nya! Unit Rukita sendiri sudah mencapai okupansi mencapai 94%.

5. Tinggal duduk manis dan hitung untung

Terakhir, Anda tinggal nikmati passive income yang cair setiap bulan sambil hitung untungnya, deh! Bisnis kost-kostan bareng Rukita mudah banget, kan?

---

Itulah beberapa cara dalam menentukan harga sewa kost yang tepat. Selain itu, Anda juga dapat menerapkan beberapa cara di atas apabila ingin menaikkan harga sewa dari yang sebelumnya beserta contoh surat kenaikan harganya.

Pokoknya, kalau Anda tidak mau ribet mengurus kost sendiri, langsung saja bekerja sama dan menjadi partner Rukita. Anda tinggal duduk manis karena Rukita yang akan mengurus semuanya, mulai dari make over bangunan agar terlihat menarik hingga mencari penghuni dan memasarkannya secara digital. Bisnis kost nggak pernah segampang ini!

Yuk, tonton juga video di atas agar Anda semakin tahu keuntungan memiliki bisnis kost-kostan. Selain itu, temukan juga rahasia untuk bisnis kost yang lebih menguntungkan bersama Rukita!

Tertarik untuk menjadi partner Rukita? Yuk, cek laman website Rukita di bawah ini atau daftar langsung via WhatsApp!

Untuk informasi lebih lanjut, jangan lupa download aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store. Bisa juga langsung kunjungi www.rukita.co. Follow juga akun Instagram Rukita di @rukita_indo, X di @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info hunian terkini lainnya.