8

8 Tips Memilih Lokasi Bisnis Kos Kosan agar Ramai Penghuni

Bingung menentukan lokasi bisnis kos kosan yang tepat? Cek tipsnya di sini!

Kondisi ekonomi global yang memengaruhi harga bahan bangunan dan kondisi ekonomi Indonesia memang berdampak langsung terhadap sektor properti. Namun, kondisi ini bukan yang pertama kali terjadi dan merupakan bagian dari risiko bisnis yang perlu diantisipasi dan ditanggulangi.

Perkembangan bisnis properti di Indonesia saat ini juga tetap menjanjikan, meskipun tengah menghadapi ancaman resesi ekonomi. Oleh karena itu, perlu dilakukan strategi yang tepat dalam menjalankan bisnis properti sehingga dapat terus berkembang ke depannya.

Dari sekian banyak strategi menjalankan bisnis properti, salah satu hal yang harus diperhitungkan adalah memastikan lokasi yang tepat. Pengusaha properti Australia berdarah Indonesia, Iwan Sunito menyatakan bahwa aspek terutama dalam menjalankan bisnis properti, termasuk kos kosan, adalah lokasi. 

Bagi seseorang yang sedang mencari kost, pasti cenderung lebih memilih lokasi kost yang dekat dengan kantor ataupun kampusnya. Memiliki jarak yang dekat dari tempat beraktivitas akan selalu menjadi pilihan utama bagi para perantau. Oleh karena itu, memilih lokasi yang strategis adalah hal yang paling utama ketika kita ingin mulai menjalankan bisnis kos kosan.

Tips Memilih Lokasi Strategis dalam Bisnis Kos Kosan

bisnis properti
Source: Unsplash.com

Ketika kita menjalankan bisnis properti yang disewakan, dalam hal ini adalah kos kosan dan memilih lokasi tepat, maka para pencari kost akan datang dengan sendirinya. Bahkan, Anda tidak memerlukan usaha esktra maupun biaya terlalu banyak untuk melakukan pemasaran.

Lain halnya apabila posisi kost yang dibangun jauh dari pusat kota serta memerlukan akses yang tidak mudah. Tentu, kita harus ekstra kerja keras untuk memasarkannya agar orang-orang mengetahui dan memilih kost tersebut.

Keuntungan yang lain jika memilih posisi kost yang strategis adalah potensi kamar kost yang penuh dalam waktu cepat. Para pencari kost yang tertarik akan langsung melakukan booking dan tinggal di kost tersebut. Alhasil, modal yang digunakan untuk membangun bisnis kost tersebut akan cepat kembali.

Lalu, dari penjelasan di atas, lokasi yang seperti apakah yang cocok untuk dijadikan lokasi untuk mengawali bisnis kos-kosan tersebut? Sebagai referensi, berikut ini merupakan beberapa lokasi yang dianggap strategis untuk dibangun bisnis properti, terutama kost.

Baca juga: Mau Mulai Bisnis Kost? Intip Tips Membeli Rumah Bekas dan Renovasi Hemat Biaya!

1. Lokasi dekat kampus

bisnis kos kosan
Source: 99.co

Salah satu lokasi yang sangat strategis untuk dibangun bisnis properti, terutama kos-kosan adalah kawasan yang dekat kampus atau universitas. Mayoritas para pencari kost adalah para mahasiswa dan kebanyakan dari mereka akan menetap dengan jangka waktu lama sehingga Anda tidak perlu khawatir akan sepi penghuni.

Persaingan harga kost dekat kampus atau universitas terbilang cukup kompetitif, terlebih menjelang dimulainya masa perkuliahan baru. Kost dekat kampus memberikan banyak keuntungan bagi mahasiswa, misalnya tidak butuh memakai fasilitas transportasi, mempermudah mobilitas serta akses menuju kampus, hingga mengirit biaya hidup.

Bila Anda ingin membangun kost yang berlokasi di dekat kampus atau universitas, terdapat beberapa hal yang butuh dipertimbangkan. Pertama, sarana kost yang ditawarkan. Tidak semua mahasiswa mempunyai biaya besar untuk menyewa hunian.

Meskipun mereka dapat memilih kost yang terbilang eksklusif di dekat kampus, namun rata- rata mahasiswa masih memilih kost dengan biaya yang terjangkau sebab masih mengandalkan uang orang tua. Belajar dari hal tersebut, maka Anda dapat mendesain ruangan kost minimalis yang telah dipenuhi tempat tidur maupun lemari baju.

Tambahkan juga lampu tidur, meja belajar, dan kursi untuk belajar apabila memungkinkan. Selain itu, tidak ada salahnya juga menyewakan kamar kost kosongan tanpa sarana apa-apa. Nantinya, penghuni kost yang diberikan kebebasan untuk memenuhi perabotnya sendiri.

Dari situ, Anda dapat menentukan harga sewa kamar kost yang sekiranya cocok. Penentuan harganya berdasarkan kepada fasilitas, jarak dari kampus, ataupun reputasi kampus.  Tidak ada ketentuan baku untuk memastikan harga sewa kost. Apabila Anda masih bimbang memastikan harga sewanya, Anda dapat melakukan survei harga sewa kamar kost terhadap kompetitor yang memiliki fasilitas sejenis.

2. Lokasi bisnis kos-kosan dekat perkantoran atau pabrik

bisnis kos-kosan
Source: kompas.com

Para karyawan serta anak magang adalah target market yang pas dari bisnis properti, terutama kos-kosan. Oleh karena itu, membangun kost di sekitar perkantoran ataupun pabrik ialah lokasi yang cukup strategis. 

Membangun kost dekat dengan kawasan kantor hingga pabrik dengan bayaran sewa yang terjangkau dapat memiliki banyak keuntungan. Penghuni kost pun jadi lebih gampang bepergian ke tempat kerja tanpa harus menggunakan alat transportasi karena memiliki jarak yang relatif dekat.

Terlebih apabila di dekat kost ada sarana yang lengkap, misalnya rumah makan, puskesmas, minimarket, ATM, hingga tempat hiburan. Pastinya, kemudahan itu akan menjadikan keuntungan juga bagi para penyewa kost tersebut.

Apabila berniat untuk membangun bisnis kost yang dekat dengan perkantoran atau pabrik, sebaiknya Anda segera menetapkan peraturan kost yang tegas sejak awal. Tahu sendiri, kan, kalau karyawan industri ataupun pabrik kerap kali bekerja secara shift ataupun bekerja lembur? Nah, ini bisa mengantisipasi mereka yang di masa mendatang bisa melanggar jam malam.

Tidak hanya itu, Anda juga harus mempertimbangkan adanya peraturan soal tamu para penghuni kost. Bagaimana jika mereka membawa keluarga atau saudara yang berkunjung dalam jangka cukup lama. Apakah memerlukan biaya sewa tambahan? Jangan lupa pikirkan juga kenyamanan penghuni lain, ya.

3. Lokasi dekat mall atau pusat perbelanjaan

bisnis kos kosan
Source: change.org

Saat ini, banyak penyewa kost yang memilih tinggal di kost yang dekat dari bangunan terkenal, misalnya pusat perbelanjaan atau mall. Dengan menempati kost di lokasi ini, para penghuni tidak akan kesusahan jika bosan di kamar atau sekadar ingin mencari makan dan kebutuhan sehari-hari.

Membangun kost dekat lingkungan populer memanglah menguntungkan. Namun, selaku pengelola kost Anda juga harus tetap memperhatikan kenyamanan dan keamanan penghuni kost.

Jangan sampai Anda malah membangun kost di lokasi yang bising dan berpotensi terkena polusi. Selain itu, Anda juga harus memastikan kondisi sumber air yang akan digunakan baik atau tidak, apalagi jika menggunakan sumur pribadi.

Baca juga: 6 Cara Mengurus Izin Usaha Kos-Kosan yang Wajib Diketahui

4. Lokasi bisnis kos-kosan dekat tempat wisata

bisnis kos kosan
Source: cnnindonesia.com

Hal lainnya yang dapat Anda pertimbangkan dalam memilih lokasi untuk membangun bisnis properti kos kosan adalah lokasi yang dekat dengan tempat wisata. Anda dapat mencari tahu terlebih dahulu tempat wisata yang selalu ramai di sekitar lokasi incaran Anda.

Tempat wisata tersebut bisa pantai, pegunungan, tugu, alun-alun, museum, taman bermain, hingga kawasan kuliner. Perlu Anda ketahui, bahwa kost yang dekat dengan tempat wisata biasanya sering dicari oleh para wisatawan sebagai alternatif tempat tinggal sementara daripada menyewa hotel yang harga sewanya harian dengan rate tinggi. 

Hal ini dapat Anda manfaatkan dengan menyediakan durasi penyewaan yang lebih fleksibel. Misalnya, sewa kost harian, sewa kost mingguan, sewa kost bulanan, hingga sewa kost tahunan.

5. Lokasi dekat fasilitas umum

Source: jakartamrt.co.id

Membuka bisnis kost yang lokasinya dekat dengan fasilitas umum akan meningkatkan peminat kost tersebut, lho. Biasanya, target marketnya adalah para perantau yang jauh dari asalnya. 

Dengan tinggal di kost yang dekat dengan fasilitas umum, penghuni kost akan lebih mudah bepergian dari satu tempat ke tempat yang lain. Lokasi dekat dengan fasilitas umum yang dimaksud adalah seperti, dekat stasiun, dekat halte, dekat terminal bus, ataupun kost dekat dengan bandara.

Semakin dekat lokasi kost dengan fasilitas umum, maka akan semakin tinggi pula peminat kost tersebut. Anda pun tinggal menentukan harga sewa kost yang kompetitif dan mempromosikannya di media yang tepat. Tambahkan pula informasi mengenai rute transportasi umum dan fasilitas penunjang untuk meningkatkan minat calon penyewa.

6. Lokasi anti banjir dan minim kriminalitas

bisnis kos kosan
Source: Unsplash.com

Tidak hanya beberapa faktor yang disebutkan di atas, Anda juga harus memperhatikan pula lokasi tersebut apakah rawan banjir atau tidak serta apakah minim kriminal atau tidak. Hal ini tentunya akan membuat para penghuni menjadi lebih merasa tenang, nyaman, dan aman saat menyewa kost di tempatmu.

7. Lokasi dengan lahan luas untuk area parkir

Source: themapleplace.com

Ketika akan membangun bisnis kos kosan, jangan hanya memikirkan lahan untuk bangunan saja. Anda juga harus mempertimbangkan apakah lahan tersebut cukup luas untuk menyediakan area parkir bagi para penghuni kost karena mereka tidak jarang membawa kendaraan pribadi.

Jika tidak memiliki lahan parkir yang cukup, tentunya mereka akan kerepotan ketika membawa kendaraannya. Perlu diketahui, kostan yang memiliki area parkir jauh lebih menarik di mata calon penghuni daripada kostyang dekat ke mana saja, namun tidak ada lahan kosong untuk kendaraan. Selain itu, ketersediaan lahan parkir di kost bisa menjadi biaya ekstra yang akan menambah nilai harga sewa kos kosan milikmu.

8. Lokasi dengan banyaknya pilihan transportasi umum

bisnis kos kosan
Source: jawapos.com

Pastikan kos-kosan Anda juga mudah dijangkau dengan transportasi umum seperti angkutan kota, bus, atau kereta api. Fasilitas transportasi yang mudah dijangkau akan mempermudah calon penghuni untuk melakukan perjalanan dan memudahkan mereka dalam melakukan aktivitas sehari-hari.

Cara Mengembangkan Bisnis Kos-kosan di Era Digital 

bisnis kos kosan
Source: unsplash.com

Setelah menentukan lokasi untuk membangun bisnis properti kos kosan, ada faktor lain yang harus Anda perhatikan, yaitu online marketing. Lalu, bagaimana cara melakukan online marketing yang tepat untuk menjangkau calon penyewa kost?

Pertama, Anda harus mengetahui siapa target market. Apakah seorang mahasiswa, pegawai kantoran, atau keduanya? Lalu, berapa kisaran pendapatan mereka? Dari sini Anda dapat membuat ide-ide konten yang cocok dengan profesi, minat, atau kebiasaan mereka. Selain itu, Anda juga dapat menyesuaikan gaya bahasa promo yang akan Anda unggah agar pesan dapat tersampaikan dengan baik.

Baca juga: 5 Modal Usaha Kos-kosan dan Strateginya di Era Digital

Bergabung Menjadi Mitra Rukita

Jika Anda masih kebingungan terhadap hal-hal tersebut, maka Anda dapat bermitra dengan Rukita. Dengan menjadi mitra Rukita, Anda dapat memaksimalkan profit dari properti yang Anda miliki dan menikmati keuntungan lainnya tanpa perlu ribet.

Lalu, apa saja, sih, keuntungan bermitra dengan Rukita?

  • Telah dipercaya oleh pemilik properti se-Jabodetabek untuk mengelola 2.000 kamar dan akan terus bertambah.
  • Tim arsitek dan desainer interior Rukita siap menyulap properti Anda menjadi hunian modern yang indah.
  • Rukita akan memasarkan kamar di bangunan kost Anda sampai penuh.
  • Memiliki staf maintenance dan kebersihan yang terlatih.

Rukita akan mengurus semuanya termasuk marketing, pemeliharaan gedung, penyediaan fasilitas, hingga pelayanan penghuni. Anda jadi tinggal duduk manis dan menerima penghasilan rutin setiap akhir bulan saja, deh! Menarik banget, kan?


Memulai bisnis kos kosan memang memerlukan ketelitian, tekad, dan semangat juang yang tinggi. Mulai dari menentukan lokasi, membangun rumah kost, hingga menjalankan bisnisnya. Namun, apabila Anda melakukannya dengan senang hati dan pantang menyerah, pasti segala prosesnya akan terasa menyenangkan!

Dengan semakin majunya teknologi, Anda jadi tidak perlu mengurus semua kebutuhan bisnis kos kosan sendirian. Rukita akan siap membantumu mulai dari proses renovasi, promosi, pemeliharaan unit, hingga jaminan penghasilan bulanan yang stabil.

Yuk, tonton juga video di atas agar Anda semakin tahu keuntungan memiliki bisnis kos-kosan. Selain itu, temukan juga rahasia untuk bisnis kost yang lebih menguntungkan bersama Rukita!

Penasaran ingin mengetahui unit Rukita ada di mana saja, mulai dari kost putrikost putra, ataupun kost campur? Langsung klik tombol di bawah ini, yuk!

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung kunjungi www.rukita.coFollow juga akun Instagram Rukita di @rukita_Indo, Twitter di @rukita_Id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info terkini serta promo menarik.

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

We are sorry that this post was not useful for you!

Let us improve this post!

Tell us how we can improve this post?

Faniditya Ramadhan

I am a writer with a passion for words and ideas. Covered a wide range of topics, such as sports, fashion, or finance.

Leave a Reply