5 Tips Jitu Punya Bisnis Kost Anti Ribet | Harga Sewa Naik, Okupansi Tetap Tinggi!
Ini caranya bisnis kost Anda tetap berjalan meski sedang jalan-jalan.
Di tengah pesatnya pertumbuhan kota-kota besar di Indonesia, bisnis kost kini bukan lagi sekadar menyewakan kamar. Jika dulu orang memilih kost karena terpaksa, kini banyak profesional muda yang justru menjadikan hunian sewa sebagai pilihan utama.
Mereka mencari hunian yang praktis, rapi, aman, dan nyaman, bahkan jika harus membayar lebih mahal. Di sinilah konsep coliving muncul sebagai standar baru. Banyak pemilik properti kini mulai menyadari bahwa yang mereka tawarkan bukan lagi kamar, tetapi gaya hidup.
Properti yang menjalankan standar coliving terbukti mampu menaikkan harga sewa hingga 2-5 kali lipat dibanding kost biasa, namun tetap memiliki okupansi tinggi, bahkan bisa mencapai 85% sampai 100%. Apa rahasianya? Jawabannya ada pada profesionalisasi pengelolaan.
Rahasia Punya Bisnis Kost Anti Ribet, Bisnis Tetap Jalan Meski Sedang Jalan-Jalan
Banyak pemilik kost memulai bisnis dengan impian punya passive income. Realitanya, banyak dari mereka justru terjebak mengurusi hal teknis yang melelahkan, seperti cek kamar kosong, balas chat calon penyewa, atur jadwal cleaning, tangani komplain, dan seterusnya. Ini bukan bisnis berjalan sendiri, ini adalah bisnis yang dijalankan oleh pemilik 24/7.
Menurut Pipo Hargiyanto, seorang praktisi, mentor, dan investor properti sukses yang terkenal dengan strategi investasi properti autopilot, bisnis kost yang benar-benar anti ribet tetap sangat mungkin diwujudkan. Kuncinya adalah membangun sistem operasional yang rapi dan terstruktur serta menerapkan standar layanan sejak awal. Berikut adalah sejumlah strategi konkret yang bisa membuat bisnis kost Anda tetap berjalan mulus, bahkan ketika Anda sedang berada di Bali, Jepang, atau menghadiri agenda penting di luar kota.
1. Standarisasi layanan sejak awal supaya tidak ada drama di tengah jalan
Rahasia pertama agar bisnis kost berjalan tanpa hambatan adalah memastikan setiap layanan punya standar yang jelas sejak awal. Dengan standarisasi ini, operasional tidak lagi bergantung pada kehadiran pemilik.
Siapa pun yang menjalankannya akan mengikuti alur yang sama. Penghuni pun merasakan kenyamanan yang konsisten bukan tergantung pada siapa yang sedang bertugas atau apakah pemilik sedang berada di lokasi.
Standar ini juga membantu menghindari drama di kemudian hari. Masalah teknis bisa ditangani sesuai prosedur. Komunikasi lebih tertata dan an pemilik tidak perlu dihubungi setiap saat hanya untuk urusan kecil yang sebenarnya sudah bisa diantisipasi sejak awal.
2. Memanfaatkan sistem digital untuk memantau properti dari mana saja
Di era digital, memantau bisnis kos tidak lagi harus datang langsung ke lokasi. Dengan sistem yang tepat, Anda sebagai landlord bisa melihat performa properti dari mana saja.
Melalui dashboard digital, data seperti tingkat hunian, laporan keuangan, kondisi kamar, hingga maintenance dapat dipantau dengan mudah. Semua informasi terdokumentasi dan bisa diakses kapan pun dibutuhkan.
Keputusan pun akhirnya bisa diambil berdasarkan data, bukan sekadar intuisi atau perkiraan. Hasilnya? Anda sebagai pemilik punya kendali penuh, namun tetap punya kebebasan bergerak karena tidak lagi terikat secara fisik dengan lokasi kost.
3. Terapkan preventive maintenance agar tidak ada hal yang tak diinginkan
Kost yang tidak terawat sering kali menghadapi hal-hal yang tidak diinginkan, seperti saluran air tersumbat, AC rusak, atau instalasi listrik bermasalah. Saat masalah ini muncul, penghuni mengeluh, dan pemilik harus turun tangan darurat.
Standar coliving yang profesional menganut prinsip preventive maintenance. Alih-alih menunggu kerusakan terjadi, setiap fasilitas diperiksa secara berkala, potensi masalah diidentifikasi lebih awal, dan perbaikan dilakukan sebelum menjadi besar.
Dampaknya terasa dua arah, di mana penghuni tidak terganggu, dan pemilik tidak harus menanggung biaya besar yang tidak terduga. Hal ini juga memperpanjang umur aset, sehingga membuat properti tetap prima dan nilainya terjaga.
4. Seleksi penghuni yang tinggal agar lingkungan kost tetap kondusif
Lingkungan kost sangat mempengaruhi kenyamanan. Penyewa yang cocok dengan karakter hunian akan ikut menjaga ketertiban. Sebaliknya, jika seleksi penyewa dilakukan sembarangan, potensi konflik menjadi lebih besar.
Oleh karena itu, proses seleksi perlu diperhatikan, mulai dari dentitas diverifikasi hingga latar belakang penyewa dipastikan jelas,. Dengan begitu, suasana kost akan tetap kondusif, aman, dan menyenangkan, baik itu bagi penghuni maupun pemilik.
Lingkungan yang sehat membuat penghuni betah tinggal lebih lama. Pada akhirnya, okupansi pun stabil tanpa harus mengandalkan perang harga.
5. Serahkan operasional kost pada tim profesional yang teruji
Operasional harian adalah inti dari “ribet” dalam bisnis kost. Menjawab pertanyaan calon penyewa, memproses booking, penagihan, hingga menjawab keluhan kecil adalah urusan yang bisa menyita waktu berhari-hari bila ditangani sendiri.
Bekerja sama dengan operator seperti Rukita membuat semua urusan ini ditangani oleh tim profesional yang memang ahli di bidangnya. Rukita memiliki tim customer service, tim onsite, sistem billing, dan SOP yang matang.
Anda tidak perlu khawatir tentang hal teknis karena tim operasional memastikan segala sesuatu berjalan lancar. Hal inilah di mana bisnis kost benar-benar bisa bekerja secara autopilot tanpa harus selalu dimonitor secara langsung.
Bagaimana Rukita Hadir sebagai Partner Terbaik bagi Landlord
Bagi landlord yang ingin naik kelas namun tidak ingin terjebak dalam kerumitan operasional, bekerja sama dengan partner profesional adalah langkah yang sangat strategis. Rukita hadir dengan model revenue sharing, di mana pemilik dan operator memiliki tujuan yang sama, yaitu memaksimalkan performa properti dan menjaga okupansi tetap tinggi.
Rata-rata hunian yang dikelola Rukita mencatat okupansi stabil di kisaran 85% hingga 100%, karena dikelola dengan standar layanan, sistem digital, serta tim operasional yang sudah berpengalaman. Selain pengelolaan harian, Rukita juga membantu landlord melalui feasibility study dengan menganalisis potensi pasar, menentukan harga sewa optimal, hingga menghitung proyeksi ROI.
Bahkan, banyak aset yang awalnya hanya berupa ruko, gedung lama, atau kost sederhana berhasil disulap menjadi hunian modern yang bergengsi dan selalu diminati penyewa. “Rukita membantu mengoperasikan bisnis kost secara end-to-end, sehingga pemilik properti tinggal terima beres saja,” ujar Lika, VP Marketing Rukita.
Dengan begitu, Anda sebagai landlord tidak hanya mendapatkan kenaikan nilai properti, tetapi juga menikmati bisnis kost yang benar-benar anti ribet. Bisnis tetap berjalan, stabil, dan terukur, bahkan ketika Anda sedang berada jauh dari properti.
Tertarik untuk bergabung menjadi partner Rukita? Yuk, langsung saja klik tombol di bawah ini untuk informasi lebih lanjut!
Bisnis kost sudah berkembang. Persaingan bukan lagi hanya di harga, tetapi pada kualitas pengalaman tinggal yang ditawarkan. Standar coliving membuka peluang besar bagi landlord untuk meningkatkan nilai propertinya, memperluas target pasar, dan menikmati pendapatan yang stabil.
Kabar baiknya, semua ini bisa dicapai tanpa harus mengurus semuanya sendirian. Dengan pendekatan yang tepat dan partner yang tepat, kost Anda bisa naik kelas menjadi hunian yang bergengsi, profesional, dan selalu diminati penyewa. Untuk gambaran lebih jelasnya, Anda juga bisa menyimak video menarik berikut ini.
Jangan lupa unduh aplikasi Rukita yang tersedia di Play Store dan App Store atau kunjungi rukita.co untuk informasi lebih lanjut. Ikuti juga akun Instagram @rukita_indo, X @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk mengikuti info dan promo menarik lainnya.
Bagikan artikel ini
