Apakah Bisnis Kost Menguntungkan? Cek Kelebihan dan Kelemahannya di Sini!

Ingin memulai bisnis kost tapi masih ragu apakah bisa menguntungkan? Ini jawabannya!

Menjalankan suatu bisnis kost memang selalu menjadi hal yang diinginkan dan diimpikan oleh banyak orang. Tak hanya dianggap memiliki prospek cerah, bisnis ini juga memiliki peluang memberikan keuntungan besar dalam waktu jangka panjang.

Terlebih, bisnis ini nggak pernah ada matinya. Sampai sekarang, masih banyak pelajar, mahasiswa, bahkan karyawan tetap mencari kos-kosan untuk dijadikan hunian sementara. Apalagi dengan meningkatnya nilai tanah dari tahun ke tahun, penghasilan Anda akan terus mengalir setiap bulan dan terus bertambah.

Tak hanya itu saja, pasangan suami istri yang menunda membeli rumah karena harganya masih cukup tinggi, tinggal di hunian sementara menjadi salah satu opsi yang layak untuk mereka ambil. Namun, masih banyak yang bertanya, “apakah bisnis kost benar-benar bisa menguntungkan?”. Oleh karena itu, langsung simak ulasan berikut ini selengkapnya!

Baca Juga: Cara Mengurus Izin Usaha Kos-kosan yang Wajib Diketahui

Kelebihan Usaha Kos-kosan

Bisnis kost adalah jenis investasi properti yang menyewakan kamar serta furnitur dan fasilitas di dalamnya secara bulanan maupun tahunan. Usaha satu ini biasanya menyasar target mahasiswa, karyawan, hingga pasangan suami istri.

Sebelum Anda memulai bisnis kost, ketahui dulu seperti apakah keuntungan dan kerugiannya. Jadi, Anda bisa mendapat cuan sesuai dengan yang diharapkan. Namun, apabila Anda masih bingung dalam mengelola bisnis kost, cek beberapa hal ini untuk mengetahui apakah bisnis kost bisa menguntungkan:

1. Bisa balik modal dalam waktu singkat

Menjalankan usaha kos-kosan memerlukan modal yang besar, namun modal tersebut bisa kembali dalam waktu singkat. Mungkin tidak dalam 3 tahun ke depan, tetapi dalam 5-10 tahun ke depan.

Sisanya, Anda hanya perlu menerima keuntungan yang dapat digunakan sebagai modal untuk membangun kosan di lokasi lain. Dengan begitu, bisnis kost dapat menjadi sumber passive income sebagai modal untuk hari tua.

2. Harga properti naik setiap tahun

Selain dari pendapatan sewa, keuntungan yang dapat diperoleh juga berasal dari kenaikan harga properti setiap tahun. Jika kos-kosan yang Anda miliki cukup eksklusif, kenaikan harganya bahkan bisa dua kali lipat. Tidak heran jika kos-kosan menjadi investasi jangka panjang yang sangat diminati karena prospeknya yang jelas, meskipun memerlukan modal awal yang besar untuk pembelian atau renovasi.

3. Peluang untuk memulai usaha lainnya

Salah satu keuntungan membuka usaha kos-kosan adalah Anda dapat memanfaatkannya untuk memulai usaha baru. Misalnya, usaha laundry untuk para penghuni yang malas mencuci pakaian, layanan katering bulanan bagi yang tidak ingin memasak, dan sebagainya.

Anda dapat mengelola usaha tambahan ini sendiri atau menyerahkan kepada penjaga kost. Dengan demikian, passive income Anda per bulan akan bertambah menjadi dua sumber, yaitu dari sewa kosan dan dari usaha tambahan ini.

4. Perputaran uang yang cepat

Perputaran uang untuk usaha kos-kosan dapat dikatakan cepat karena pembayarannya dilakukan setiap bulan. Anda dapat menginvestasikan pendapatannya ke instrumen investasi lain untuk meningkatkan total aset Anda.

Perputaran uang hanya akan terhambat jika penghuni kost terlambat membayar, namun hal seperti ini jarang terjadi. Jika terjadi keterlambatan pembayaran, biasanya hanya satu atau dua hari dari tanggal jatuh tempo dan pasti telah mendapat izin terlebih dahulu dari pemilik kost.

5. Selalu diminati

Semua jenis usaha properti, termasuk kos-kosan, tidak pernah kekurangan peminat. Eksistensinya akan terus berlanjut, dan bahkan jika permintaan mulai menurun, Anda dapat melakukan renovasi untuk menciptakan kesan yang baru.

Saat ini, kos-kosan telah menjadi kebutuhan bagi masyarakat luas, terutama bagi para perantau yang tidak memiliki kenalan di kota tujuan mereka. Jadi, jangan meremehkan seseorang yang tidak memiliki pekerjaan utama tetapi memiliki bisnis kost karena pendapatan mereka bisa jauh lebih besar.

Kelemahan Usaha Kos-kosan

Selain bisnis kos-kosan memiliki keuntungan besar yang menjanjikan dalam jangka panjang, Anda perlu memperhatikan juga kerugian membangun bisnis ini. Soalnya, keuntungan bisnis kos-kosan cukup dipengaruhi oleh lingkungan sekitar.

Misalnya saja, lokasi kost Anda dekat dengan kampus atau area perkantoran, hal ini pasti menguntungkan banget. Bangunan kost Anda akan lebih sering disewa oleh mahasiswa ataupun karyawan. Simak kelemahan usaha kos-kosan berikut ini untuk meminimalisasi hal-hal yang nggak diinginkan, seperti mengurangi keuntungan yang didapatkan.

1. Harus menagih uang sewa secara berkala

Kelemahan dalam mengelola usaha kos kosan yang disewakan per bulan adalah Anda harus menerapkan manajemen keuangan yang cermat. Anda perlu secara teratur menagih dan memeriksa pembayaran dari setiap penghuni secara individual.

Terkadang, ada penghuni yang sering telat membayar, yang dapat menimbulkan masalah keuangan. Selain itu, karakteristik anak kost yang selalu berubah dan berganti setiap waktu juga menambah kompleksitas dalam manajemen pembayaran sewa.

2. Perawatan intensif untuk bangunan kost

Dengan pergantian penghuni yang cukup cepat, perawatan bangunan menjadi hal krusial. Anda harus lebih sering melakukan perawatan dan pemeliharaan agar bangunan tetap dalam kondisi yang baik. Kebersihan lingkungan sekitar kost juga harus dipantau secara rutin untuk memastikan kenyamanan dan keamanan bagi penghuni.

3. Pengawasan ekstra

Kelemahan dalam mengelola usaha kos kosan lainnya adalah Anda harus melakukan pengawasan ekstra dan penegakan peraturan yang ketat. Hal tersebut mencakup aturan-aturan untuk penghuni, pengawasan keamanan, dan menjaga kebersihan lingkungan kost. Sikap waspada dan kewaspadaan yang tinggi sangatlah penting untuk memastikan ketertiban dan kenyamanan di lingkungan kost Anda.

4. Risiko kehilangan barang

Banyaknya penghuni dengan karakter yang berbeda-beda menimbulkan risiko kehilangan barang. Sebagai pemilik kost, Anda bertanggung jawab untuk memastikan sistem pengawasan dan keamanan kost berfungsi dengan baik.

Pastinya para penghuni kost mengharapkan tempat tinggal yang memiliki lingkungan aman dan nyaman. Oleh karena itu, perlu ada upaya maksimal untuk menjaga keamanan barang-barang mereka dan keamanan secara keseluruhan di lingkungan kost Anda.

5. Ada kemungkinan sepi pada kondisi tertentu

Walaupun bisnis kost umumnya memiliki daya tarik yang tinggi, namun terdapat kemungkinan terjadinya sepi penghuni pada kondisi tertentu, seperti pada masa pandemi lalu. Akibatnya, banyak orang memilih untuk kembali ke kampung halaman masing-masing.

Keadaan seperti ini memang tidak terjadi secara terus-menerus. Namun, hal ini merupakan kelemahan yang mungkin saja terjadi dalam mengelola usaha kos kosan. Biasanya, para pemilik properti mengantisipasi hal ini dengan menurunkan harga sewa guna meringankan beban penghuni dan sekaligus meningkatkan minat mereka.

Baca Juga: Modal Usaha Kos-kosan dan Strateginya di Era Digital

Bisnis Kost atau Kontrakan, Mana yang Paling Cuan?

Dari dulu hingga sekarang, peminat kost atau kontrakan memang terbilang cukup tinggi. Terlebih jika properti Anda berada di kawasan perkotaan yang strategis, seperti dekat dengan kampus, area perkantoran, tempat hangout, maupun akses mudah ke berbagai fasilitas publik lainnya.

Hadirnya tipe hunian sementara, seperti kost dan kontrakan memang akan memberikan kemudahan bagi para mahasiswa, karyawan, dan lainnya yang memerlukan rumah tinggal sementara. Nah, baik bisnis kost atau kontrakan pastinya memiliki kelebihan dan kelemahannya masing-masing.

Mengetahui untung rugi dari kedua tipe investasi properti ini bisa dianggap relatif. Namun, pemilihan lokasi strategis tentunya sangat berpengaruh terhadap kelangsungan bisnis karena masing-masing punya target berbeda. Ini tentu menjadi peluang bagi Anda sebagai pemilik properti.

Updated by Faniditya Ramadhan

Source:

• https://umkm.kompas.com/read/2022/12/01/172312883/8-keuntungan-usaha-kos-di-lokasi-yang-strategis
• https://www.griyasatria.co.id/10-kelebihan-bisnis-kost-kost-an-yang-sangat-menguntungkan
• https://www.bfi.co.id/en/blog/12-cara-mudah-memulai-bisnis-properti-tanpa-modal-semua-bisa-coba

---

Nah, itulah penjelasan mengenai apakah bisnis kost bisa menguntungkan serta beberapa kelemahannya. Pada akhirnya, keputusan Anda untuk mengelola bisnis kost harus berdasarkan pada riset pasar, analisis keuangan, dan pemahaman mendalam tentang kondisi sekitar.

Oleh karena itu, jangan ragu untuk berkonsultasi dengan profesional di bidang properti atau melakukan studi pasar yang menyeluruh sebelum memutuskan jenis bisnis yang akan Anda jalankan. Butuh info lainnya tentang bisnis kost? Tulis di kolom komentar, ya!

Nah, kalau Anda memang ingin menjalankan bisnis kost tapi tidak mau ribet mengurusnya sendiri, Anda pun bisa bekerja sama dan menjadi partner Rukita. Anda pun tinggal duduk manis saja karena Rukita yang akan mengurus semuanya. Apakah Anda tertarik untuk menjalankan bisnis kost yang menguntungkan? Yuk, langsung saja klik tombol di bawah ini!

Untuk informasi lebih lanjut, jangan lupa download aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store. Bisa juga langsung kunjungi www.rukita.co. Follow juga akun Instagram Rukita di @rukita_indo, Twitter di @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info hunian terkini lainnya.